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Comment acheter un vignoble: un guide complet (et une vérification de la réalité!)

Envie de savoir comment acheter un vignoble?


La vie au milieu des vignes fait rêver les amateurs de vin. Et rien de tel si votre vignoble est acquis pour une énorme «somme non divulguée», non?

Mais le vrai voyage ne se déroulera peut-être pas aussi bien que votre verre de Cabernet Sauvignon!


Et l'achat d'un vignoble est-il le meilleur moyen d'investir dans le vin?

Dans cet article, nous allons passer aux choses sérieuses de l'achat et du développement d'un vignoble. Nous allons également vous présenter un moyen beaucoup plus simple d’investir dans les vins fins.

Lectures complémentaires

Découvrir les meilleures marques de vin du monde en 2020. Si vous voulez que nous choisissions un vin pour une fête, essayez le délicieux French red Beaujolais Nouveau et le champagne millésimé Dom Pérignon!

Cet article contient:

(Cliquez sur les liens ci-dessous pour accéder à une section spécifique)

  • Comment acheter et développer un vignoble rentable.
  • 7 conseils à retenir lorsque vous achetez un vignoble.
  • La réalité de l'achat d'un vignoble.
  • Investir dans les bouteilles de vin via Wine Club.

Faisons une plongée approfondie.



Acheter un vignoble: qu'est-ce que cela signifie?

L'achat d'un vignoble peut signifier que vous possédez l'un ou l'autre (ou tous!) De ceux-ci:


  • Un lopin de terre agricole inculte.
  • Un vignoble planté et en activité.
  • Un vignoble avec une cave (vinification) à l'intérieur.

Ou

  • Un vignoble de style ranch rural avec une maison de 5 chambres ou un château du 17ème siècle pour recevoir amis et famille.

Tout dépend de vos objectifs et de votre budget.


Comment acheter et développer un vignoble rentable

Aussi excitant que cela puisse paraître, acheter et développer unrentablele vignoble est une proposition complexe.


Votre première question devrait être:

Où acheter un vignoble

Tu peux acheter des vignes dans les régions viticoles renommées de France ou dans le nord de la baie de Californie. Ou, vous pouvez opter pour régions à venir en Espagne, en Toscane ou en Chine.

Assurez-vous simplement d'avoir réglé tous les aspects suivants.

Achat d'un vignoble

Il est préférable de travailler avec des agences immobilières commerciales et des prestataires de services immobiliers viticoles comme Sotheby's International Realty. S'assurer qu'ils ont une connaissance approfondie de la dynamique du marché du vin, du travail viticole requis et des exigences légales et administratives.

Combien coûte un vignoble?

Un magnifique vignoble de grand cru ou un château renommé zones saturées comme la Napa Valley, la Bourgogne et les régions viticoles mousseuses comme le Champagne auront des prix élevés - par rapport à l'Oregon ou à Santa Barbara.

la vallée de Napa



Voici quelques estimations de prix des vignobles plantés (par acre):

Cependant, le prix n’est qu’une mesure de la valeur d’un vignoble.

Développer et cultiver la terre

Willamette Valley

Un vignoble qui ne fait que pousser et vendre du raisin est au départ plus accessible financièrement.

Mais gérer une entreprise vinicole ou une entreprise vinicole vous donnera des rendements beaucoup plus élevés, même si les coûts fixes et variables sont nettement plus élevés.

Processus impliqués

Une fois que vous avez acheté le terrain, vous devez retourner à la planche à dessin avec un viticulteur pour:

  • Choisissez les bonnes variétés de raisins blancs ou rouges - que ce soit le sauvignon blanc, le pinot noir ou le chardonnay.
  • Préparez le sol avec des nutriments.
  • Présentez la conception du vignoble.
  • Installez un système d'irrigation et des fils de treillis, à moins que vous ne souhaitiez opter pour la voie de l'agriculture sèche
  • Et plus.

Coût de développement et de culture d'un vignoble

Le coût de la plantation dépendra du terrain, du nombre de vignes plantées et de la méthode d'irrigation. Ça pourrait plage de 74 000 $ l'hectare pour un terrain plat, à plus de 240 000 $ l'hectare pour un vignoble de montagne escarpé - sur une période de 3 ans.

Après les premières années, l'entretien de votre vignoble vous coûtera entre 4 000 $ et 9 000 $ un acre par an.

Les autres éléments de coût clés seraient

  • Véhicules, machines et équipements.
  • Maison de cuves, salles de barriques, immeuble de bureaux, salle de dégustation - pour une cave.
  • Installations de stockage et de traitement.
  • Salaires du personnel.
  • Marketing, licences, distribution.
  • Assurances et taxes foncières.


Et si vous êtes plus aventureux? Un château, des maisons de luxe ou un hôtel!


7 conseils à retenir lorsque vous achetez un vignoble

N'oubliez pas ces conseils avant de faire cet investissement énorme.

1. Soyez clair sur ce que vous voulez faire.

Soyez clair si vous souhaitez vendre du raisin, créer une cave, construire une maison ou un hôtel, ou faire pousser un autre fruit dans votre vignoble.

2. Prévoyez les données financières avant d'acheter.

Estimez la quantité de raisins ou de vin que vous produirez, les acheteurs potentiels et votre marge.

3. Faites une diligence raisonnable approfondie avant d'acheter.

Faites une recherche approfondie sur les domaines suivants avant d'acheter une parcelle.

  • Qualité du sol.
  • Terroir (facteurs environnementaux qui affectent la culture).
  • Sources d'eau.
  • Conception de la mise en page.
  • Prix ​​des raisins.
  • Contrats d'achat.
  • Maladies connues des cultures.
  • Permis, brevets, certificats de droits d'auteur.

4. Soyez passionné par ce que vous produisez.

Vous devriez être vraiment enthousiaste à l'idée de cultiver des raisins ou de gérer votre cave.

5. Avoir un appétit pour le risque.

Vous devez avoir un appétit pour tous les risques et le chaos liés à la possession d'un vignoble, tels que les catastrophes naturelles, la contamination des stocks de vin ou les maladies des cultures.

6. Impliquez-vous dans l'industrie du vin.

Assistez à des ventes aux enchères comme la Napa Valley Wine Auction, des dégustations de caves à vin et faites partie de groupes comme la Napa Valley Vintners Association. Cultivez des relations profondes avec les viticulteurs, les courtiers, les propriétaires de vignobles et les acheteurs de raisins.

7. Trouvez un courtier ou un avocat.

Obtenez l'aide d'un courtier ou d'un avocat pour vous conseiller sur les endroits où acheter, les prix, le moment de vendre et d'autres aspects de l'économie du vignoble.

Alors maintenant, êtes-vous tous prêts à posséder un vignoble de campagne dans la Napa Valley?

Voici une vérification de la réalité bien nécessaire avant vous franchir .


La réalité de l'achat d'un vignoble

Comme vous pouvez le voir, la route qui y mène est cahoteuse, c'est le moins qu'on puisse dire.

Vous devez être prêt pour:

Coûts élevés: Capex et Opex.

Tenez compte des coûts immobiliers et des coûts agricoles et d'entretien, y compris l'équipement et la main-d'œuvre.

Il faudra peut-être explorer les options de financement.

Vous devrez peut-être contracter des prêts agricoles ou rechercher un autre soutien financier en fonction de votre situation financière.

Besoin d'être patient.

Une fois les vignes plantées, il faudra au moins trois à quatre ans avant votre première récolte. Et quelques années d'investissement supplémentaires avant que les raisins n'atteignent leur pleine maturité et que vous ayez une chance de réaliser des bénéfices.

Besoin d'une équipe et peut-être d'un directeur de vignoble.

Vous aurez besoin d’une équipe solide, d’un vigneron et même d’un chef de vignoble pour mener à bien le salon.

Risques économiques et climatiques

Soyez prêt aux incertitudes économiques et climatiques et aux maladies des plantes.

Bureaucratie

Vous devrez peut-être réduire les formalités administratives pour obtenir des droits de plantation de vignes, effectuer des paiements obligatoires auprès des autorités locales, etc.

Vendre un vignoble

Vous devrez confier à des experts en immobilier viticole ou à des consultants en fusions et acquisitions de l’industrie du vin le soin de céder votre actif.

Pour faire simple, acheter un vignoble est un processus de longue haleine - bien pluscomplexeque d'acheter votre bouteille de bon vin préférée! Hermitage Rouge!

En tant qu'investisseur vinicole, il peut êtrebeaucoup plus simplepour que vous cherchiez unmanière alternative d'investir dans le vin.

Comment tu fais ça?

Investir dans les bouteilles de vins fins grâce à Club des vins

Investir dansbouteilles de bon vinvia une société de gestion d'investissements viticoles commeClub des vinsest une excellente option pour profiter des avantages du marché du vin en croissance constante.

Comment investir avec Wine Club.

C’est incroyablement simple.

  1. S'inscrire sur le site du Wine Club.
  2. Répondez à un questionnaire partageant votre appétit pour le risque et vos préférences d'investissement.
  3. Financer votre compte
  4. Regardez votre portefeuille grandir au fil du temps.

Quels sont les avantages d'investir via Wine Club?

Wine Club sélectionne, authentifie, achète, stocke et vend des vins de qualité investissementpour vous.

Voici quelques-uns des principaux avantages:

Meilleurs prix

Vous avez la garantie des meilleurs prix de gros, car vos vins sont achetés directement auprès des marchands de vin, des vignerons et des bourses mondiales de vin.

Espace de rangement

Wine Club stocke vos vins dans des entrepôts sous douane dans des conditions optimales d'humidité, de température, de lumière et de vibrations.

Équipe d'experts-conseils en vin

Une équipe d'un Sommelier Avancé et de trois Maîtres Sommeliers organise votre portefeuille de vins - avec l'aide de modèles d'investissement basés sur l'intelligence artificielle.

Réseau profond

Vous avez accès à un vaste réseau de vins, y compris des versions limitées de nouveaux vins et des ventes privées de vignobles.

Pourquoi est-il préférable d'investir dans les vins via Wine Club plutôt que d'acheter un vignoble?

Investir dans des bouteilles de vin via Wine Club est une option totalement sans tracas par rapport à la complexité de l'achat d'un vignoble.

Investissement beaucoup moins élevé

Tonglobalementl'investissement sera bien moindre que l'achat et l'entretien d'un vignoble.

Tout ce que vous avez à faire est d'approvisionner votre compte et de payer des frais annuels de 2,85% (2,5% pour un portefeuille supérieur à 50 000 $). Ces frais comprennent l'achat de vins, la détection de la fraude sur le vin, le stockage, l'assurance, la gestion de portefeuille et la vente.

Vous bénéficiez d'une police d'assurance complète à la valeur marchande. Vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux importants, car les entrepôts sous douane ne facturent ni droits d’accise ni TVA.

Risque faible et protection contre la volatilité des marchés.

En plus de vous permettre de contrôler le niveau de risque que vous prenez, il offre une protection contre la volatilité du marché. À noter que le vin a battu l'indice S&P 500 de 1 000% au cours des 20 dernières années, même en période de ralentissement économique.

Facile à acheter et vendre vos actifs.

La plate-forme en ligne intelligente de Wine Club vous permet d’acheter des vins fins à tout moment. Vous pouvez également vendre et livrer les bouteilles aux acheteurs de contrepartie quand vous le souhaitez.

Pas de tracas de paperasserie

Il n’est pas question d’avoir à faire face à la bureaucratie puisque vous n’avez pas à traiter avec des organismes de réglementation ou gouvernementaux.

En bref, Wine Club vous permet d'investir dans des vins fins - sans tracas!

De conclure...

Posséder un vignoble peut sembler la proposition la plus attrayante pour un amateur de vin. Mais cela comporte de nombreux risques et défis.

Vous pouvez profiter des avantages du marché lucratif du vin d'une manière beaucoup plus simple en investissant dans des bouteilles de vin via Wine Club.

Que diriez-vous inscrivez-vous maintenant faire en sorte que votre portefeuille d'investissements dans le vin soit organisé tout de suite?

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